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银行房贷营收大减 美房市隐忧升温

admin2022-10-197

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美国各大银行第三季财报显示,房贷部门营收大幅锐减,主因在于美国联准会持续激进升息,促使房贷利率攀升至2002年以来最高,连带打击房贷需求。部分投资人认为,这可能是房市降温甚至是危机即将爆发的警讯。

据银行财报显示,摩根大通房贷业务第三季营收较去年同期大跌34%,富国银行房贷部门营收暴跌52%。花旗集团与摩根士丹利亦回报,房贷收入成长放缓。

房贷利率攀高与房价居高不下,恐令疫情爆发以来的房市荣景告一段落。但Fed认为这是一件好事,因为这有助于「供给与需求恢复平衡」,并让房价回到合理价位。

Fed主席鲍尔日前表示,历经多年房价狂涨后,美国房市可能得经历这段「修正」阶段才能恢复正常。但也有人担心,2008年金融危机与房市崩盘恐再次重演。多项数据显示,美国房市明显开始降温。全美房地产经纪商协会指出,8月美国成屋销售年减19.9%,且连七个月销售下滑。

虽然整体房价依然上涨,但成长速度放缓。标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数显示,7月全美平均房价年增15.8%,远低于6月的18.1%增幅。两者相差2.3个百分点,此为该指数史上最大减幅。

不动产研究公司Redfin首席经济学家佛尔维勒表示:「这是2008年房市崩跌后,房市出现的最大转折。」

但部分分析师表示,如今房市情况与2008年差异极大。尽管购房需求下滑,但房屋库存偏低、供给持续吃紧,房价不太可能暴跌。

摩根大通财务长巴纳姆表示,过去十年来房价狂飙,给予屋主很大价格下跌缓冲空间。此外,如今房贷审核标准是14年以来最严格,与2008年房贷市场管理松散有极大落差。

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